提要：截至上周末，太原市房管局房地产监察队已对违规预售楼盘开出罚单12张，每单均按上限3万元予以处罚，3家违法行为严重者被处以没收违法所得。此时，购买了违规预售楼盘的购房者如坐针毡，焦虑不安。

    截至上周末，太原市房管局房地产监察队已对违规预售楼盘开出罚单12张，每单均按上限3万元予以处罚，3家违法行为严重者被处以没收违法所得。此时，购买了违规预售楼盘的购房者如坐针毡，焦虑不安。

    伴随太原史上最严厉的楼市整治风暴，楼市表现如何？违规销售是否还猖獗？连日来，记者走访太原业界，太原楼市各方已开始调整思路，来应对市场新的考验。

     政府 严查之下，楼市走向规范

     日前，记者来到杏花岭区府东街东延片区，大东关街上一家“融馨苑”的售楼中心大门紧锁，而另外一家“美奥花苑”展示中心还在开门迎客，但记者看到只有一名售楼人员和一名购房者。“我们只有三个证件，办预售证还得一段时间，你去别处看看吧。”

     随后，记者又来到迎春街“东唐”接待中心，在中心的大门玻璃上贴着这样一则公告：“本项目属于太原市长钢棚户区改造项目，目前正在项目手续的完善工作，在此之前，暂不进行销售，项目部将严格执行太原市政府的各项政策法规，并认真做好回迁业主后续的有关事宜，同时配合太原市有关部门加快各项手续的办理。”据周围居民介绍，这则公告是最近几天才贴出来的，此前该项目也在销售中，记者透过玻璃窗看到，里面有两幅户型图展示牌，但是看不到工作人员的身影。

     对此，太原市房地产监察大队的工作人员介绍，按照太原市政府打击违规预售的通知，未取得预（销）售许可的房地产项目，不得设立售楼场所（展示中心）进行宣传、销售；已设立的，由房管部门予以查封。此次行动，不仅要对违规预售楼盘进行清查查封，有预售证的楼盘也要清查其预售行为是否超范围。今后，太原楼市杜绝以任何形式和名义进行违规预售，这次整治行动将持续到今年年底。同时，太原国土局将针对全城范围内的违规用地展开执法行动，太原规划局对所有开建项目的违规建设行为进行检查整治。

     明年，太原市城建执法部门还要对今年的违建整治、违规预售的整顿结果进行“回头看”，将以往的违规用地、违规建设及违规售房彻底清除出市场，给百姓一个放心的购房环境。

　　购房者 轻信房企，换来成交风险

　　对于此次清查，未购房的刚需族对政府规范市场的行动表示支持，而已经购买了违规预售项目的购房者却是如坐针毡。

　　吴女士购房前曾去20余个楼盘看过房，有预售证的房子要么太贵，要么没房。今年3月，太原市政府对全城违建、建规预售进行清查、整顿，吴女士于2012年购得的房子也处于停工状态。她和600余位业主已接到项目交房期推后的通知，期盼着项目尽快通过审批、复工。“太原楼市中有预售证的项目太少，而且价格太高。”吴女士说，政府打击违建、违规预售的这场行动来得有些晚，否则她也不会买到违规预售的房子。另外，政府的监管行动应该前置，不能等到项目建成、开发商卖完房才想到执法，这会引来大批购房者的不满，执法的说服力也打了折扣。“希望这次监管能够彻底杜绝手续不全的楼盘上市，净化楼市，千万不要是严查风一过，违规就冒头。”准备购房的杨丽告诉记者。“此前关于楼市的监管也很常见，今天也查明天也查，但是违规楼盘还是越来越多。但是这次感觉不一样，不仅是房管局，还有住建委、规划局、国土局、工商局，各司其职，从土地、规划、建设到销售全部在严查范围，相信很快就会见到成效。”

　　对此，太原房地产监察大队工作人员表示，已经购买了这些项目的购房者，可以与开发商协商退房款;或者等待项目预售整改合格。同时提醒购房者，如明知项目没有预售证却执意买房，这种不合法的交易行为不受法律保护，购房者同样得承担一定责任。

　　房企 配合整治，仍有翻身机会

　　多年来依靠违规建设、违规预售来撬动资金，运转项目的中小房企现在的处境是冰火两重天。符合城市规划、城中村改造实施要求、建筑颇具特色的项目，近半年来，不断有政府部门工作人员催促办理各项手续；而项目规划需要大范围调整的违规建设楼盘则处于尴尬境地。“我们的项目已经按照政府要求整改，停工停售、调整局部规划，给正在进行的市政工程让路。”代理销售某城中村改造项目的李先生告诉记者，太原市政府打击违建、建规预售行动开始之后，他和房企老板就密切关注着政府的每一步动作。原本以为，规划和建设整改合格后，项目即可开售。没想到，政府对违规预售也查得很紧，楼盘只能自己想办法解决资金缺口，等到项目建设到一定程度、预售证件办妥之后，才向社会出售。“一边是政府查得紧，另一边业主催得紧。我和高管们稍有风吹草动，就睡不着觉，这是最难干的一年。”胜利东街东段某项目总经理张先生称，根据朋友透露的信息，这场严整行动不会像潮水般快速退去，至少在今年不会放松。

　　另外，太原市政府此次清查违建，也是想建设一个运作规范、竞争公平的商品房市场，以吸引更多的一线名企大盘介入太原市的城建提质工作。围绕城中村改造、道路修建改造周边的地块储备之争，在太原房企间已是暗潮涌动，未来市场竞争将更加激烈。